Лучше не дари да после не кори смысл

Лучше не дари, да после не кори, или можно ли вернуть себе подаренную квартиру

Фото:

Договор дарения недвижимого имущества чаще всего заключается между близкими родственниками, когда даритель хочет передать недвижимость конкретному лицу в обход порядка наследования по закону или по завещанию, например, чтобы оградить родных от возможных споров и «дележки» квадратных метров.

Дарение столь ценных объектов собственности, как квартира или загородный дом, как правило, подразумевает близкие и очень доверительные отношения между дарителем и одаряемым. Но нередко бывает и так, что отношения внезапно портятся, жизненная ситуация участников имущественных отношений меняется и у бывшего собственника появляется желание расторгнуть договор дарения и вернуть себе отчужденную жилплощадь.

Сразу оговоримся — аннулировать дарственную очень сложно даже через суд. В этой статье мы предлагаем ознакомиться с возможными сценариями развития событий.

В каких случаях возникает желание вернуть квартиру

Даритель передумал

Рассмотрим ситуацию, когда даритель пришел к мысли, что дарение было совершено по ошибке. Например, испортились отношения между ним и одаряемым, или даритель увидел более достойную кандидатуру для такого подарка. Или, скажем, ему надоело жить с родственниками — он захотел вернуть себе квартиру, продать её и купить домик в деревне. Т. е. причины носят сугубо личный, субъективный характер. В этом случае суд не аннулирует договор и не вернет недвижимость дарителю.

Одаряемый стал уголовником

Случается, что в отношениях между дарителем и одаряемым возникают не только мелкие бытовые ссоры и разногласия. Речь идет о недопустимых действиях в отношении дарителя и его семьи. Гражданский кодекс России дает дарителю право отменить сделку дарения в случаях, если одаряемым было совершено покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких родственников, а также умышленное нанесение дарителю телесных повреждений. Конечно, этот факт должен быть доказан.

Если же, не ровен час, одаряемый совершил предумышленное убийство дарителя, право требования отмены сделки дарения переходит наследникам со стороны дарителя.

Даритель пережил одаряемого

Предположим, что новый владелец недвижимости, получивший право собственности по договору дарения, скончался раньше дарителя, и тот желает вернуть имущественные права себе (в т. ч. чтобы подарить другому лицу). Важно помнить об одном существенном пункте, который может быть прописан в договоре дарения — в нем как раз обуславливается право отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого. Об этом следует позаботиться заранее, при составлении договора, ведь если такая возможность в нем не прописана, объект недвижимости переходит к наследникам одаряемого.

Стандартные основания для признания сделки ничтожной

Эти основания имеют силу и при других сделках с недвижимостью и часто фигурируют в суде.

Вариант 1. Чтобы оспорить договор дарения, можно доказать в суде недееспособность дарителя либо его ограниченную дееспособность на момент заключения следки; сделка, совершенная дарителем в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, также признается недействительной.

Вариант 2. Договор подписывался под принуждением (угрозы, насилие). Также может быть признана недействительной сделка, совершенная дарителем при тяжелом стечении обстоятельств на крайне неудобных для него условиях, чем воспользовался в тот момент одаряемый.

Однако, в перечисленных случаях добиться отмены дарения и возврата имущества непросто — суду нужны неоспоримые, подтвержденные документально доказательства.

Вариант 3. Неправильно составленный или неверно оформленный договор признается судом ничтожным. Например, законом не предусматривается включение в договор дарения пункта об отложенной передаче дара (как вариант — после смерти дарителя).

Вариант 4. Жилье дарителя было приобретено в браке, но отсутствует нотариально заверенное согласие второго супруга на дарение.

В этих случаях сделка в судебном порядке признается ничтожной.

Здесь были прожиты лучшие годы

В законе также прописано право дарителя требовать отмены договора в случае, когда подаренное имущество представляет для него большую неимущественную ценность, а одаряемый своими действиями создает угрозу утраты этого имущества.

Как не сложно догадаться, представить доказательства подобной ценности и угрозу такой утраты, которые удовлетворят суд, тоже весьма непросто.

Пара слов в заключение

Дарение недвижимости для многих является удобной формой передачи имущества, дающей уверенность и дарителю, и одаряемому, что другие родственники не смогут претендовать на заветные квадратные метры. Однако, как и любая сделка с недвижимостью, дарственная требует грамотного и ответственного подхода, начиная с принятия решения о дарении и заканчивая грамотным её оформлением, в первую очередь из-за сложной её обратимости.

Тенденции на рынке строительных материалов для экоИЖС

Сегодня, 14:25

На рынок ИЖС большое влияние оказывают такие глобальные тенденции, как экологичность и спрос на экожилье. Загородная локация строительства сама по себе не гарантирует экологичности жилищу.

Самые социально-ориентированные: ТОП-7 ЖК Москвы

Сегодня, 13:46

Аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet провели анализ ряда самых крупных столичных ЖК и выделили ТОП-7 наиболее социально-ориентированных проектов.

За время пандемии москвичи раскупили элитное жилье

Сегодня, 12:54

Аналитики VSN Realty проанализировали годовые изменения рынка элитного жилья Москвы и посчитали реальное изменение цен предложений. C начала пандемии в 50% лотов из текущего предложения зафиксировано изменение цен в среднем на 25%, по отдельным лотам отмечен ценовой прирост до 90%.

Определен состав комиссии конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства»

Сегодня, 12:39

Заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев утвердил персональный состав Городской конкурсной комиссии, которая, наряду с москвичами, опередит победителей конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства».

Назван главный «подводный» камень при совершении удаленной сделки с недвижимостью

Сегодня, 12:35

По итогам первого квартала 2021 года спрос на дистанционную покупку недвижимости в Москве вырос на 9,52% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, но при этом значительно снизился — на 15,76% — по сравнению с четвертым кварталом 2020 года.

В третьей очереди Микрогорода «В лесу» завершается благоустройство дворовой территории

Сегодня, 12:26

В Микрогороде «В лесу», управлением которого занимается ООО «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ), полным ходом ведутся строительные работы в III и IV очередях.

МИЭЛЬ: только 10% собственников загородных домов готовы сдавать их на лето

Сегодня, 12:22

Эксперты МИЭЛЬ проанализировали предложение на рынке загородной аренды Подмосковья и выяснили, что лишь 10% собственников готовы сдавать дома на лето, несмотря на более высокий доход за единицу времени. Такая пропорция сохраняется в последние 5 лет, за исключением прошлого года.

Sminex Комьюнити-центры — тренд в жилых проектах Москвы

Сегодня, 12:14

При выборе квартир покупатели всё чаще обращают внимание на наличие разнообразных общественных пространств, доступных только для жителей дома. В Sminex и Kaa Group отмечают отдельный тренд на рынке недвижимости по созданию комьюнити-центров.

Ориентир объявил о сделке с PLT по продаже логопарка Север-4

Сегодня, 12:10

Компания Ориентир, ведущий российский девелопер индустриальной недвижимости, объявила о продаже индустриального парка Ориентир Север-4 общей площадью 100 тыс. кв.м. логистической платформе Professional Logistics Technologies.

Эксперт ГК «А101» назвал условия превращения ЗПИФ в полноценную альтернативу банковскому финансированию строительства

Сегодня, 12:05

Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) в недвижимости могут стать полноценной альтернативой проектному финансированию от банков при строительстве объектов недвижимости и вернуть на рынок частных квалифицированных инвесторов.

Группа «Самолет» совместно с банком ПСБ предложили ипотечную программу с фиксированной ставкой 2,7%

Сегодня, 10:46

ПСБ и группа «Самолет» улучшают условия по ипотеке в рамках «Госпрограммы -2020». Заемщик может получить кредит на покупку квартиры в жилых комплексах застройщика по ставке 2,7% на весь срок кредитования или по ставке 0,5%, которая действует в течение первых 6 или 12 месяцев обслуживания кредита в зависимости от выбранной квартиры. Затем ставка составит 5,69%.

ФАС обязала Google прекратить рекламу сайтов-двойников Росреестра

Сегодня, 10:32

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России по итогам обращения Росреестра выдала Google LLC, ООО «Гугл» предписание о прекращении нарушения законодательства в связи с рекламой сайтов-двойников, предлагающих онлайн-услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Компас инвестора от «Метриум»: Обзор новых проектов старой Москвы для инвестиций в I квартале 2021

Сегодня, 10:19

Аналитики компании «Метриум» проанализировали новые проекты новостроек, которые появились в продаже в «старой» Москве в I квартале 2021, с точки зрения их инвестиционной привлекательности.

Здание в САО приобретет инвестор на публичном предложении

Сегодня, 10:14

Объект вблизи метро «Аэропорт» выставлен на продажу. Об этом сообщили в Центре управления городским имуществом.

За 5 лет предложение панельных новостроек в Москве сократилось в 4 раза

Сегодня, 10:11

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость проследили за динамикой спроса и предложения квартир в панельных новостройках столицы с 2016 по 2021гг. За исследуемый период доля экспозиции жилья в возведенных по этой технологии домах уменьшилась с 16% до 4%, а объем реализации квартир упал почти в 6 раз.

Источник