Что такое дом кори
Содержание статьи
Квартира в новостройке. Недостатки квартир в домах коридорного типа.
Строительная экспертиза квартир. Центр «КРДэксперт», Краснодар.
Поговорим о преимуществах и недостатках квартир в домах коридорного типа. Коридорные дома условно можно разделить на 2 группы:
1. Коридорные дома с центральным коридором. Квартиры располагаются вдоль обеих стен коридора. Коридор может быть как прямым, так и ломаным.
2. Коридорные дома с боковым коридором, расположенным вдоль наружной стены. Квартиры располагаются вдоль одной стены коридора.
Наибольшее распространение получили коридорные дома с центральным коридором, так как здесь достигается наибольшая экономия для застройщика, квадратные метры становятся дешевле и ,следовательно, квартиры лучше продаются. Коридорные дома с боковым коридором менее распространены и строятся обычно при недостатке площади застройки, так как они в 1,5-2 раза уже домов с центральным коридором.
Для покупателя (жильца) преимущество дома коридорного типа выражается в более дешёвой цене за один кв. метр (экономия до 10%) и чуть меньших затрат на отопление квартиры по сравнению с традиционным (советским) домом. Но за всё надо платить, и за дешёвые квадратные метры тоже.
— Центральный коридор чаще всего не имеет естественного освещения, а значит, в коридоре будут круглосуточно гореть светильники: за свет надо платить и за перегоревшие лампочки тоже. А если лампу не успели (не захотели) заменить – идти Вам по тёмному коридору.
· — Краснодар (и край тоже) находится в III климатическом районе. Строительные нормы однозначно указывают: квартиры для этого района, должны быть обеспечены горизонтальным сквозным или угловым проветриванием в пределах площади квартир. Что значит горизонтальное сквозное проветривание и для чего оно нужно? Сквозное проветривание означает, что открыв 2-3 окна, межкомнатные двери, Вы можете устроить сквозняк в квартире. При наличии сплит-систем это условие кажется бессмысленным, но это не так. Если у Вас сломался сплит или отключили электричество (система веер) летом: жара на улице, а в квартире еще жарче. Вот тут и поможет сквозное проветривание устроить ветерок в квартире и пережить жару.
— В коридорах на этажах нет окон (см. планы выше и ниже по тексту), от лестничной клетки коридор обычно закрыт противопожарными дверями, квартиры тоже закрыты, систему естественной вентиляции в коридоре также обычно не устраивают. В результате в коридорах на этажах летом немного душно, что особенно заметно, стоит Вам задержаться в таком коридоре минут на 15 летом в жару. — В коридорном доме застройщику (проектировщику) хочется впихнуть на этаж как можно больше квартир, пока противопожарные нормы не заставят его устраивать вторую лестницу, а заставят они при суммарной площади квартир на этаже свыше 550 кв. метров. На картинке ниже застройщик постарался выжать максимум: 13 квартир на этаже (общая площадь квартир 508 кв. метров).
— Ещё один недостаток: в коридорном доме в коридоре более шумно (конечно, 13 квартир!). Желательно для шумоизоляции поставить на входе в квартиру вторую дверь. — Ну и напоследок: платой за экономию застройщика (отказ от второй лестницы) стало устройство адресной пожарной сигнализации в квартирах дома (её устройство обходится застройщику значительно дешевле). Следует пояснить: «адресная пожарная сигнализация», это значит, что при возгорании на пульте идёт сообщение: горит в ХХХ квартире, на кухне. А вот платить ежемесячно за обслуживание и ремонт «адресной пожарной сигнализации» придётся хозяевам квартир (уборка второй лестницы обошлась бы хозяевам дешевле). Учитывая, что часто такие дома не являются элитными (ведь все покупали метры подешевле), дополнительный квартирный платёж за сигнализация вряд ли обрадует жильцов.
КРДэксперт.рф
Источник
Коридорные дома
Навигация: Коридорные дома Коридорные дома В коридорных домах квартиры располагают вдоль коридора, как правило, по обе его стороны. По этажам они соединяются лестницами, количество и расстояние между которыми зависит от числа этажей в доме, его протяженности и определяются нормами пожарной безопасности. Коридорная структура создает экономичные планировочные решения жилого дома, что достигается за счет увеличения числа квартир, приходящихся на лестницу и лифт. Это преимущество особенно Сказывается в домах повышенной этажности. В коридорном доме может быть всего две лестницы. Конструктивная схема при коридорной структуре плана проста и выполняется в однотипных элементах. К недостаткам коридорных домов относится односторонняя ориентация квартир и их меньшая изолированность, чем в секционных домах. По требованиям инсоляции коридорные дома в основном меридиональные (за исключением случаев применения квартир в двух уровнях с перекидной комнат второго уровня на другую сторону от коридора).
Рис. 1. Односекционный дом, состоящий из двух блоков, объединенных лестнично-лифтовым узлом
Рис. 2. Двадцатипятиэтажный жилой дом-башня с монолитным ядром жесткости Это делает коридорный тип дома менее массовым, чем секционный. Положительное качество коридорных домов — экономия на лифтах, применение широкого корпуса, удобство связей с помещениями общественного обслуживания. Для создания удобств и соблюдения санитарно-гигиенических условий в домах коридорной структуры коридоры должны иметь достаточную ширину, освещенность и проветриваемость. Коридоры могут освещаться с одного торца (при длине до 24 м) или с двух торцов (при длине до 48 м). При большей длине необходимо устраивать световые разрывы, «карманы» на расстоянии не более 24 м друг от друга и 30 м от освещенного торца. Коридоры длиной до 10 м допускается устраивать без естественного освещения. Основная схема формы плана коридорных домов прямоугольная и прямоугольная со сдвигом, членящим коридор на более короткие отрезки, которые могут освещаться в торцах и проветриваться. В местах изломов коридора образуются небольшие холлы для размещения лестниц и лифтов. Из отдельных прямоугольных отрезков можно компоновать план любой конфигурации, в том числе и трилистник, в центральном холле которого удобно размещается узел вертикальных коммуникаций. В нашей строительной практике коридорные дома предназначаются в основном для размещения малосемейных в небольших одно- и двухкомнатных квартирах. Кухни и санитарные узлы следует располагать вдоль межквартирных стен, что создает возможность их блокировки. При этом санитарные узлы размещаются в темной зоне (у стены коридора), а кухни — в светлой. Квартиры с большим количеством комнат в домах коридорного типа, как правило, не делают, так как для больших квартир более удобна и экономична секционная структура. Однако в ряде зарубежных стран проектируют многоэтажные дома коридорного типа с большими квартирами в 4……5 комнат, при этом квартиры располагают в двух уровнях с внутренней лестницей (коттеджного типа). Таким образом, один коридор обслуживает два, а в некоторых случаях три этажа. Это решение является достаточно экономичным и создает хорошие бытовые условия, в том числе и сквозное проветривание, но несколько усложняет конструктивное решение. Внешнее объемно-композиционное решение коридорного дома — повторение одинаковых элементов — квартир, располагаемых равномерно в горизонтальном и вертикальном направлениях. В отличие от секционного дома здесь нет крупного ритма секций, а весь фасад представляет собой равномерную сетку, каждое звено которой отвечает небольшой квартире или комнате. На этом почти нейтральном фоне композиционным акцентом выделяется вход в дом.
Рис. 3. Схемы планов домов коридорного типа: В том случае, если дом коридорной структуры решается с квартирами, расположенными в двух уровнях, его архитектурная композиция строится на более сложном ритме чередующихся коридорных и бескоридорных этажей, что находит свое отражение и в структуре фасадов. Похожие статьи: Навигация: Статьи по теме:
Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум |
Источник
Почему застройщики клонируют коридорную систему, и чем грозит перенаселение новостройки?
Покупатели жилья чаще стали обращать внимание на количество квартир на этаже. Это становится важным критерием комфортного проживания. Однако вопрос: «Сколько квартир должно быть на этаже?» по-прежнему остается открытым.
Фото: funart.pro
По мнению многих девелоперов, это экономически нецелесообразно, и поэтому в массовом сегменте предпочтение иногда отдается многоэтажным зданиям с «нарезкой» по 10-15, а иногда и 20 квартир на этаже.
«Разумеется, при повышении класса жилья уменьшается количество квартир на этаже, – говорит Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – Поэтому если рассматривать рынок в целом, то этот показатель может составлять как 2-5 квартир в дорогих комплексах, так и 8-10 в более бюджетных вариантах».
Игорь Козельцев
Между тем следует учитывать, что при размещении на этаже 10 или даже 20 квартир, когда застройщики «нарезают» множество студий и однокомнатных квартир, проекты пользуются меньшим спросом среди покупателей. Потому что всем хочется проживать в уютной атмосфере и не ждать лифт по несколько минут.
Действительно при большом количестве квартир на этаже может ощущаться нехватка лифтов. Нормы по их количеству ориентируются лишь на этажность здания и совокупную площадь квартир.
Фото: vplate.ru
К тому же, если на этаже расположено много студий и однокомнатных квартир, скорее всего, соседи будут часто меняться, поскольку такое жилье подходит для арендного бизнеса. А среди временных жильцов могут попадаться соседи, в нестандартным, мягко говоря, поведением.
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE также считает, что количество квартир на этаже отличается в зависимости от класса жилья. При этом каждый застройщик выстраивает собственную бизнес-модель и выбирает целевую аудиторию, на которую будет ориентироваться при продаже лотов.
По данным «НДВ-Супермаркет Недвижимости»
«Коридорная планировка с большим количеством квартир уменьшает издержки девелопера, который старается выжать максимум жилья на приобретенном земельном участке, – отмечает Литинецкая. – Зато несколько квартир на этаже позволяют заинтересовать клиентов уютной атмосферой и установить цены на жилье выше аналогичных комплексов с другой квартирографией».
Мария Литинецкая
Приходится искать золотую середину. Раньше тренд на четыре квартиры на этаже задавали панельные дома, так как это было особенностью их конструктива, но технологии не стоят на месте. Классическое представление о проектировании этажей изменилось и сегодня 6-10 квартир на площадке стали нормой.
Увеличение количества квартир на этаже при проектировании комфортных жилых комплексов часто сопровождается для застройщика дополнительными затратами.
По данным «НДВ-Супермаркет Недвижимости»
Речь идет о закупке дополнительного количества лифтов, росте нагрузки на лифтовое оборудование, инженерные и электрические сети из-за возросшего числа жителей, необходимости выделения отдельных кладовых помещений по доступной для каждого сегмента недвижимости цене для хранения крупногабаритных вещей.
И все же Мария Литинецкая советует покупателям, которые ориентируются на комфортное жилье, рассматривать проекты с наименьшим количеством квартир на этаже. Разумеется, в массовом сегменте не получится найти дом, в котором на площадке будет всего 2-3 квартиры – такие комплексы встречаются обычно среди высокобюджетного жилья. Но на рынке представлены проекты с разной квартирографией, и при покупке однозначно стоит обратить на это внимание.
Фото: hellonsk.ru
Спрос на недвижимость зависит от плотности заселения, потому что многие хотят жить с меньшим количеством соседей. В таком случае обстановка в доме будет более спокойной, а уровень шума – ниже.
Например, в элитном проекте «ИНТЕКО» «Садовые кварталы» есть варианты планировок всего с одной квартирой на этаже, в ЖК бизнес-класса West Garden – в среднем 4-8 квартир на площадке, при этом на последних этажах некоторых корпусов размещено всего по два лота.
Павел Лепиш
«Замечу, что для покупателей не настолько важно количество квартир на этаже, сколько грамотное проектирование корпусов и вытекающий из этого комфорт жителей, – комментирует директор по продажам «ИНТЕКО» Павел Лепиш. – При оценке количества квартир на этаже следует учитывать их планировки. Так, если на лестничной площадке размещены 20 «однушек» или студий, то это, конечно, доставит массу неудобств всем жителям. Однако сочетание разных планировок и форматов квартир может быть достаточно комфортным вариантом».
Тем не менее недостатки перенаселенных жилых комплексов на нехватке лифтов и снижении комфорта проживания не заканчиваются. По словам Татьяны Подкидышевой, директора по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» при увеличении квартир на этаже, и соответственно, увеличении количества проживающих, увеличиваются риски при возникновении нештатных ситуаций, например, при пожаре.
Еще один бич перенаселенного комплекса –нехватка парковочных мест. Согласно СП (своду правил) 42.133330.2016 количество мест для автомобилей должно быть 350 мест на 1000 человек. Но застройщики, как правило, считают количество мест на количество квартир. Поэтому парковок зачастую не хватает, за исключением машино-мест для людей с ограниченными возможностями.
Виталий Простаков
А сколько квартир на этаже в вашем доме? Насколько комфортно жить, когда рядом много соседей? Ждем ваших комментарий.
Источник
Жилое здание коридорного типа — это… Что такое Жилое здание коридорного типа?
Жилое здание коридорного типа
Жилое здание коридорного типа — здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы.
1.1в Жилое здание коридорного типа
Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы
Жилое здание коридорного типа — здание, в котором квартиры (жилые ячейки общежитий) имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы.
Жилое здание коридорного типа — здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы на лестницы через общий коридор.
Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации.
academic.ru.
2015.
Смотреть что такое «Жилое здание коридорного типа» в других словарях:
Жилое здание коридорного типа — здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы на лестницы через общий коридор… Источник: МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ УЧАСТНИКОВ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ РАЗЛИЧНЫХ ФОРМ СОБСТВЕННОСТИ (утв. Приказом Госстроя РФ от… … Официальная терминология
жилое здание коридорного типа — Здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы. [СНиП 2.08.01 89] Тематики здания, сооружения, помещения … Справочник технического переводчика
жилое здание коридорного типа — здание, в котором квартиры (жилые ячейки общежитий) имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы. (Смотри: МГСН 3.01 01. Жилые здания.) Источник: Дом: Строительная терминология , М.: Бук пресс, 2006 … Строительный словарь
здание жилое коридорного типа — 1.1в здание жилое коридорного типа Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы Источник: СП 54.13330.2011: Здания жилые многоквартирные … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Жилое здание — здание, предназначенное для проживания в нем людей. Источник: Рекомендации: Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Здание жилое — здание, предназначенное для постоянного проживания людей, а также для проживания людей в течение ограниченного срока работы или учебы (общежитие). Источник: СТО 00043363 01 2008: Реконструкция и модернизация жилищного фонда Смотри также… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ — отдельная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для проживания. По внутренней конструкции различаются Ж.с. квартирного типа или… … Юридическая энциклопедия
ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ — отдельная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для проживания. По внутренней конструкции Ж.с. бывают квартирного или коридорного… … Юридический словарь
здание — 5 здание Наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции или содержания животных Источник: ГОСТ Р 52086 2003: Опалубка. Термины и определения оригинал документа… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ — отдельная стационарная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для проживания. По внутренней конструкции различаются Ж. с.… … Энциклопедический словарь экономики и права
Источник
Типы общежитий
- Полезная информация /
30.07.2020 / Комментариев: 3 / Просмотров: 31936
Несмотря на то, что расцвет общежитий в нашей стране пришелся на эпоху Советского Союза, они до сих пор пользуются большим спросом у населения. В них проживают студенты, трудовые мигранты, рабочие из других городов, путешественники и просто те, кому не по карману аренда квартиры. В одной Москве выбор общежитий огромен – здесь их более 400. И первый вопрос, который возникает при выборе временного жилья: чем они отличаются друг от друга?
Давайте разбираться, какие общежития бывают.
Типы планировок в общежитиях
От расположения жилых и хозяйственных комнат во многом зависит распорядок дня и организация быта. Существует 4 типа планировок:
Общежития коридорного типа
Это традиционные общежития, где комнаты расположены по обе стороны длинного коридора. Обычно в конце коридора находятся туалет, душ и кухня (по одному помещению на этаж). Таких общежитий в Москве большинство. Несмотря на то, что их жильцам нередко приходится ждать своей очереди в туалет, ванну и даже на кухню, а в комнату пытается заглянуть каждый, кто проходит мимо, этот тип жилья самый экономичный и доступный.
Типичные общежития коридорного типа представлены в примечении к статье.
Общежития блочного (секционного) типа
В этих общежитиях на этаже расположено несколько секций, в каждой из которых – 2-3 жилых комнаты, собственный санузел и кухня. Общая входная дверь обычно запирается на отдельный ключ. Жильцы блочных общежитий чувствуют себя комфортнее – у них больше личного пространства и выше уровень безопасности. Стоит только подружиться с соседями, и такая комната станет настоящим домом.
Вот так, например, выглядят блочные общежития Москвы.
Общежития квартирного типа
Комнаты таких общежитий представляли из себя настоящие квартиры на 1 или несколько комнат, в которых располагался собственный душ, санузел, кухня, а иногда и балкон. В каждой комнате обычно проживало 2-3 человека. Но с 1 октября 2019 года после вступления в силу так называемого «Закона Хованской», запрещающего оказание гостиничных услуг в жилых помещениях, во всей Москве не осталось ни одного общежития квартирного типа.
Общежития гостиничного типа
Такие общежития предлагают наиболее комфортные условия. Здесь есть хотя бы несколько комнат на 1-4 места со всей необходимой мебелью, одноярусными кроватями и отдельными санузлами. Нередко в них устанавливают кондиционеры, телевизоры и даже организуют отдельную кухню. Комнаты в таких общежитиях напоминают настоящие гостиничные номера, но стоят значительно меньше. Это самый подходящий вариант для проживания семей с детьми.
Гостиничные общежития Москвы и Подмосковья, где можно отдохнуть с комфортом смотрите в примечании к статье.
Типы комнат (помещений) в общежитиях
Уровень комфорта в общежитии (а заодно и стоимость проживания) зависит не только от планировки, но и от количества жилых и нежилых помещений, их размера, типа и обстановки.
Жилые комнаты
К ним относятся помещения, предназначенные для проживания. То есть только те комнаты, где находятся спальные места (в общежития они называются койко-местом). Число койко-мест в комнате рассчитывается исходя из ее жилплощади.
В комнатах в среднем от 6 до 10 койко-мест. Но порой попадаются настолько вместительные помещения, что в них могут одновременно проживать 20 и более человек. Семейные комнаты рассчитаны на 2-4 человека. Бывают и комнаты с 1 спальным местом. Женщины, как правило, проживают отдельно от мужчин – для них выделяют отдельные комнаты или блоки.
В скромных общежитиях комнаты обставлены лишь простенькими двухъярусными кроватями со старыми матрасами. В общежитиях получше есть полный комплект мебели: удобные полуторные и двуспальные кровати, запирающиеся ящики, столы и стулья, шкафы для одежды и посуды. Нередко здесь устанавливают телевизоры, холодильники, электрические чайники и даже микроволновки.
Нежилые помещения
К нежилым помещениям относятся коридор, кухня, ванна и туалет, а также другие комнаты общего пользования.
В одних общагах всего два санузла на все здание: женский и мужской, в других — несколько на этаже. На кухне установлены плиты и мойки, а также организована небольшая обеденная зона.
Если наличие кухни и санузла в общежитии обязательно, то другие общественные помещения есть далеко не везде. Среди общих зон встречаются:
- Столовая — отдельное от кухни помещение для приема пищи.
- Комната отдыха с мягкой мебелью, телевизором, книжными полками и настольными играми.
- Прачечная, где установлены стиральные и сушильные машины, есть гладильные принадлежности.
- Место для курения. Расположено, как правило, на улице.
- Тренажерный зал с тренажерами и спортивным инвентарем.
Формы собственности общежитий
Условия проживания и сервис в общежитиях полностью зависят от собственника. Кто-то обеспечивает своих жильцов лишь самым необходимым, кто-то предлагает максимальный комфорт и дополнительные услуги.
По форме собственности различают:
Студенческие общежития
Бывшие бурсы – прародители всех современных общежитий. Здесь ВУЗы – собственники помещений – размещают на период обучения своих студентов и абитуриентов. В студенческих общежитиях проживают не только те, кто приехал из другого города, но и учащиеся с местной пропиской. При наличии свободных мест тут также могут поселиться преподаватели и сотрудники университетов, институтов и колледжей. Правила проживания в таких общежитиях очень строгие, систематические и грубые нарушения которых могут привести к выселению. За соблюдением порядка строго следит комендант.
Рабочие общежития
Это место временного проживания иностранных и иногородних сотрудников, а также сезонных рабочих. Такие общежития принадлежат одному или нескольким предприятиям, которые обеспечивают своих сотрудников не только рабочим местом, но и недорогим жильем. Граждане иностранных государств, проживающие здесь, могут бесплатно оформить временную регистрацию по месту жительства. В общежития для рабочих обычно не заселяют ни с животными, ни с детьми. Курить можно только в строго отведенных для этого местах, а распивать алкогольные напитки строго запрещено.
Коммерческие общежития
Они принадлежат частным организациям. За отдельную плату любой может недорого снять здесь койко-место. Предприятия, у которых нет собственных общежитий, заключают договоры с управляющими компаниями на размещение у них своих работников. Обстановка в коммерческих общежитиях чаще всего приятная, уровень сервиса и безопасности довольно высокий. За уборку общественных помещений отвечает персонал, а при заселении выдается комплект чистого постельного белья. Но даже здесь за нарушение распорядка могут серьезно наказать.
Семейные общежития
Этот тип жилья в изначальном его понимании навсегда остался в прошлом. Во времена СССР семейные общежития принадлежали государству или предприятию, которые в награду за особые заслуги выделяли семьями отдельные комнаты. Селились здесь и те, кто честно отстоял очередь на получение жилья. Санузел и кухня, как и в других общежитиях, были общими и располагались на этаже, но за семьей закреплялась собственная жилплощадь, куда нельзя было никого подселить.
Семейное общежитие времен СССР. Данный тип жилья остался уже в прошлом.
Сегодня семейный тип общежитий представлен коммерческими объектами с отдельными комнатами для 2-4 человек, где разрешено размещение с детьми.
В Москве с семьей можно остановиться тут.
Общежития любого типа могут быть как откровенно плохими с некачественным ремонтом, старой мебелью и сломанной сантехникой, так и настолько хорошими, что сравнятся с отелями эконом-класса. Как видите, есть из чего выбрать. Кого-то устраивает обычная кровать в бюджетном коридорном общежитии, кто-то предпочитает комнату с удобствами в более дорогом общежитии гостиничного типа. Выбрать недорогой и удобный вариант проживания поможет наш сайт – здесь есть подробное описание каждого объекта, перечень предоставляемых услуг и актуальные фотографии комнат. Ориентируясь на личные возможности и потребности, каждый сможет подобрать для себя подходящий вариант.
Примечание. Типичные представители каждого типа общежития:
Представители общежитий коридорного типа:
Примеры общежитий блочного типа:
Общежития гостиничного типа:
Хостелы с наличием семейных комнат:
23.04.2013, обновлено 30.07.20
Постоянная ссылка на статью «Типы общежитий».
Если статья Вам понравилась, расскажите о ней друзьям. Спасибо!
Источник